ERSTBEZUG: 4-Zimmer Wohnung mit Loggia - Top 4.03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Loggia mit 9,24 m² und kleiner Gartenanteil mit 7,73 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, Raffstores
- Großes Kellerabteil mit 12,11 m²
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Stockwerksnachteil
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenanlage vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf mit 108,32 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage mit Loggia, kleinem Gartenanteil und großem Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, hochwertige Sanitärbereiche, elektrische Raffstores sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Zentrum von Purkersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt die Wohnqualität des Wienerwald-Raums mit einer guten Anbindung an Wien.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 757.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 780.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Neubauwohnungen in dieser konkreten Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.