Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse - Top 1.08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit rund 40,78 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- 2 Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Fitnessraum und Sauna in der Anlage
- zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Bahnanschluss
- kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 695.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in 3002 Purkersdorf mit einer Wohnfläche von 99,35 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 40,78 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Kellerabteil sowie eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores und hochwertiger Sanitär- und Fensterausführung. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna wertsteigernd.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Zentrum von Purkersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit der Wohnqualität des Wienerwald-Randes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Bauzustand, Vermarktungsform und Größenordnung sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 717.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 695.000 bis 740.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro ist für dieses konkrete Erstbezugssegment in Purkersdorf nachvollziehbar und marktkonform.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.