2-Zimmer Gartenwohnung mit großer Terrasse - Top 3.07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Terrasse mit 23,36 m²
- Eigengarten mit 47,90 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsfitnessraum und Sauna
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Fertigstellung erst bis spätestens Ende April 2027
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 46,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 23,36 Quadratmetern, der Eigengarten mit 47,90 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrische Raffstores und Alarmanlage. Zusätzlich stehen in der Anlage Fitnessraum und Sauna zur Verfügung, was den Marktauftritt weiter stärkt.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Bauträgerwohnungen ein Preisniveau von etwa 6.400 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße und der attraktiven Freiflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.