Südseitige 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse - Top 3.09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große südseitige Terrasse mit 27,11 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Raffstores, 3-fach-Verglasung
- 2 Badezimmer und Gäste-WC bei familiengeeignetem Grundriss
- Gemeinschafts-Sauna und Fitnessraum als Zusatznutzen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
- Zentrumsnahe Lage mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 115,45 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Bauträgeranlage mit hochwertiger Ausführung. Besonders wertrelevant sind die große südseitige Terrasse mit 27,11 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrische Raffstores sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich erhöhen die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna die Attraktivität des Projekts.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verbindung nach Wien ist damit für Pendler sehr brauchbar, gleichzeitig bleibt die Wohnlage durch die Nähe zum Wienerwald gefragt.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubauprojekt entscheidend. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der großen Terrasse ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 835.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.