Helle 4-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse in Purkersdorf - Top 1.06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024 mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Südseitige Terrasse mit 12,81 m² und zusätzlicher Gartenfläche von 7,29 m²
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores
- Zwei Badezimmer und Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsfitnessraum und Sauna als Zusatznutzen
- Kein konkret ausgewiesener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis, obwohl Anlage über Garage verfügt
- Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Bahnanschluss nach Wien
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 775.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 114,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit südseitiger Terrasse, kleinem Gartenanteil, zwei Bädern und Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrische Raffstores sowie eine moderne Gebäudetechnik. Zusätzlich stehen in der Anlage Fitnessraum und Sauna zur Verfügung.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Das Zentrum von Purkersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnanschluss Richtung Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt die Wohnqualität des Wienerwald-Randes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauprojekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Größe, Lage und Vermarktungsstatus sehr gut passend und zeigen ein enges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 800.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 775.000 bis 825.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug dieser Art in Purkersdorf marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.