ERSTBEZUG: 4-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage - Top 1.07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Terrasse mit 9,48 m²
- Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftliche Sauna und Fitnessraum
- zentrumsnahe Lage mit Bahnanschluss nach Wien
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz erkennbar
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftnachteil
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101,63 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausstattungsqualität. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Terrasse mit 9,48 Quadratmetern, das Kellerabteil, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, hochwertige Fenster mit Beschattung sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna. Ein Stellplatz ist nach den vorliegenden Angaben nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht als gesicherter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit der Wohnqualität des Wienerwald-Raums.
Die Wertermittlung stützt sich auf zehn sehr aktuelle und überwiegend sehr gut vergleichbare Kaufverträge, davon mehrere praktisch in derselben Anlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.790 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 690.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 720.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.