Tolle 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage - Top 2.04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Freifläche von 4,84 m² positiv, aber kein großer Außenbereich
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett und elektrischen Raffstores
- Großes Kellerabteil mit 9,60 m² werterhöhend
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Ruhelage und zentrumsnahe Mikrolage positiv
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,81 Quadratmetern Wohnfläche in einer neuen Wohnhausanlage in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrischen Raffstores und dreifach verglasten Fenstern, weiters ein Kellerabteil mit 9,60 Quadratmetern sowie eine Freifläche von rund 4,84 Quadratmetern. Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna wirken wertstützend.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Projektcharakter am besten passen. Aus diesen Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Neubau-Niveau für diese Lage und Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.