Sonnige 5-Zimmer-Wohnung am Südhang - Top 2.13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr große Terrasse mit 67,52 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und elektrischen Raffstores
- Große Familienwohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag oder -abschlag
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 126,05 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Bauträgersegment mit sehr guter, klar überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 67,52 Quadratmetern, zwei Bäder, ein Kellerabteil, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge sowie die Zusatzangebote der Anlage wie Fitnessraum und Sauna.
Die Lage ist zentrumsnah und für Purkersdorf insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und der Bahnanschluss Richtung Wien sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien sehr attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Neubaucharakter und Vermarktungszeitpunkt sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 889.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 860.000 Euro und 920.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 7.050 Euro und ist für einen großen Erstbezug mit dieser Terrassen- und Ausstattungsqualität in diesem Projekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.