4-Zimmer Terrassenwohnung - Top 3.10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Terrasse mit 10,34 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Echtholzparkett
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz für die konkrete Einheit nicht ausdrücklich ausgewiesen
- Fertigstellung erst bis spätestens Ende April 2027, daher leichter Vermarktungs-/Zeitfaktor
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 765.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 109,95 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Bauträgeranlage mit geplanter Fertigstellung bis spätestens Ende April 2027. Positiv wertrelevant sind insbesondere die zeitgemäße Ausführung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrischen Raffstores, zwei Bädern, Terrasse mit 10,34 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich erhöhen die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna die Attraktivität des Projekts.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist für den Umlandmarkt überdurchschnittlich gut, zugleich besteht ein Wohnwert durch die Nähe zum Wienerwald.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.160 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 787.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 765.000 bis 810.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar im Neubau- und Erstbezugssegment und deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was hier sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.