4-Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia - Top 3.05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Südseitige Loggia mit 8,41 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- 2 Badezimmer und Gäste-WC als positiver Grundrissfaktor
- Kellerabteil vorhanden
- Fitnessraum und Sauna in Haus 3 als Zusatznutzen
- Tiefgarage in der Anlage vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Bahnanschluss nach Wien
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf mit einer Wohnfläche von 99,13 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine südseitige Loggia mit 8,41 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Kellerabteil sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, elektrischen Raffstores und gemeinschaftlichem Fitness- und Saunabereich. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist zentrumsnah und alltagstauglich. Bahnhof, Bus, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine gute Kombination aus Wohnqualität im Wiener Umland und brauchbarer Anbindung an Wien.
Für die Bewertung wurden in erster Linie echte Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld und aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauzustand, Vermarktungssegment, Größe und Lage sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 689.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 715.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität und die sehr gut passenden Vergleichskäufe nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.