Großzügige Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse - Top 1.02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große südseitige Terrasse mit 25,27 m²
- großer Eigengarten mit 115,38 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Alarmanlage
- 2 Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden
- zentrumsnahe Lage mit S-Bahn-Anbindung nach Wien
- Gemeinschafts-Fitnessraum und Sauna
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 109,25 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Purkersdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine südseitige Terrasse mit 25,27 Quadratmetern, einen sehr großen Eigengarten mit 115,38 Quadratmetern, zwei Bäder sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und elektrischen Raffstores. Zusätzlich stehen im Projekt Fitnessraum und Sauna zur Verfügung.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Zentrum von Purkersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders positiv ist die Kombination aus zentrumsnaher Lage und Wohnqualität im Umfeld des Wienerwaldes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend bei rund 6.770 bis 6.870 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonders attraktiven Freiflächen und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 747.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 775.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.