Perfekte 2-Zimmer-Wohnung - Top 2.08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Freifläche mit 5,89 m² vorhanden
- Kellerabteil mit 7,11 m² vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna wertstützend
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Projektcharakter mit Fertigstellung erst bis spätestens Ende April 2027
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,61 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Bauträgeranlage mit guter Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores, das Kellerabteil sowie die Freifläche von 5,89 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verbindung nach Wien ist für Pendler attraktiv, zugleich profitiert der Standort vom Umfeld des Wienerwaldes.
Die vorliegenden Kaufverträge streuen stark und enthalten mehrere auffallend niedrige Werte, die für einen hochwertigen Neubau-Erstbezug nicht voll repräsentativ erscheinen. Für die Ableitung wurden daher vor allem die jüngsten und besser vergleichbaren Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und ähnlichem Vermarktungscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.