„Village im Dritten – PARK FLATS“- provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) mit Balkon

Bewertet wurde ein provisionsfreies Mikroapartment im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 45,43 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Erstbezugsstandard in einem Neubauprojekt. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattung wie Parkett, Lift, moderne Haustechnik und gute Energieeffizienz. Positiv wirken sich außerdem die Freifläche und die Einbindung in ein neues Wohnquartier mit Gemeinschaftsbereichen aus.

Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn ist praktisch vor der Tür, ebenso Nahversorgung, Drogerien, Bäckerei und mehrere Grünflächen. Damit ist sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf eine sehr gute Marktgängigkeit gegeben.

Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die konkrete Qualität von Lage, Etage und Erstbezug nicht ausreichend abbilden. Sehr hohe Einzelwerte wurden ebenfalls nicht voll übernommen, da sie eher Sonderfälle darstellen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht rund 7.700 Euro je Quadratmeter.