Preiswertes Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- zwei Balkone und eine Terrasse mit insgesamt 34,55 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- direkte Parknähe und gutes Quartiersumfeld
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 82,49 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnquartier. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Freiflächen mit zwei Balkonen und einer Terrasse im Gesamtausmaß von 34,55 Quadratmetern, der Lift, die gute Energieeffizienz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, offener Wohnküche und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage im Bereich St. Marx ist für dieses Segment gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die unmittelbare Parknähe erhöht die Wohnqualität deutlich. Das passt gut zum hochwertigen Neubaucharakter des Projekts.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Etage und der überdurchschnittlichen Außenflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 723.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 750.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.