„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,91 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 5,93 Quadratmetern, Lift, Parkettböden, Abstellraum sowie eine insgesamt zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage im Bereich St. Marx ist für dieses Segment gut bis sehr gut. Besonders positiv wirken die unmittelbare Parknähe, die sehr gute Nahversorgung und die gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Das Umfeld ist urban, aber durch die Grünflächen und das neue Quartierkonzept klar aufgewertet.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen marktüblichen Quadratmeterpreis knapp unter beziehungsweise um 9.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Erstbezugsqualität, Balkon und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 832.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 852.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.