„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 5,55 m²
- direkt am Park bzw. Grünraumnähe
- sehr gute Nahversorgung
- gute öffentliche Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- moderne Ausstattung mit Parkett, Dusche, Abstellraum
- gute Energiekennzahl Klasse B
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,72 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Abstellraum und Gemeinschaftsbereichen. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant und sprechen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage im Bereich St. Marx ist insgesamt überdurchschnittlich zu beurteilen. Besonders positiv sind die unmittelbare Grünraumnähe, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einem für den Bezirk attraktiven Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Stockwerkslage. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des 7. Obergeschosses und des Balkons ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.240 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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