„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- zwei Balkone mit insgesamt 10,98 m²
- direkter Parkbezug und Grünraumnähe
- sehr gute Nahversorgung
- gute Energieklasse B mit moderner Gebäudetechnik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 815.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,64 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 11 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind weiters der Lift, die gute Energieeffizienz, Parkettböden, moderne Haustechnik sowie die Einbettung in ein neu entwickeltes Wohnquartier direkt am Park.
Die Lage ist für dieses Segment als sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute Mikrolage innerhalb des Bezirks vor, auch wenn es sich nicht um eine klassische Innenstadtlage handelt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen Marktpreis von rund 9.130 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 837.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 815.000 bis 860.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.130 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im gegenständlichen Teil des 3. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.