„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 8. Obergeschoss mit Lift
- zwei Balkone mit insgesamt 10,24 m²
- direkte Parknähe und sehr gute Nahversorgung
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fernwärme/Erdwärme und Gemeinschaftsflächen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 845.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 91,64 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen im Gesamtausmaß von 10,24 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, Lift, guter Energieeffizienz sowie projektbezogener Tiefgarage und Gemeinschaftsbereichen. Positiv wirken außerdem die hohe Etage und die unmittelbare Nähe zu Grünflächen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Parknähe erhöht die Wohnqualität deutlich. Für den 3. Bezirk ist dies innerhalb des Neubausegments eine gefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 9.400 Euro. Aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit, des Erstbezugs und der hohen Etage erscheint ein Ansatz von rund 9.450 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 866.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 845.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.