„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 92,91 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit rund 5,93 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den Neubausektor überdurchschnittlich solide und umfasst unter anderem Parkett, Lift, Abstellraum, Fahrradraum sowie ein energieeffizientes Gebäudekonzept. Die unmittelbare Parknähe wirkt zusätzlich positiv auf die Wohnqualität.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumanbindung und die Erreichbarkeit von S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Es handelt sich zwar nicht um eine klassische Innenstadt-Toplage, aber um eine für den 3. Bezirk sehr gut vermarktbare Wohnlage mit zeitgemäßem Quartierscharakter.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 883.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 910.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.500 Euro pro Quadratmeter.