„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,75 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 9. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die zwei Balkone mit zusammen rund 9,92 Quadratmetern, der Lift, die gute Energieeffizienz, Parkettböden sowie das moderne Quartiersumfeld mit Parknähe. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.

Die Lage im Bereich St. Marx ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und die Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit liegt eine moderne Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit und solider Nachfrage vor.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, dass sich für Wohnungen dieser Größe und Qualität ein Quadratmeterpreis von rund 9.850 Euro rechtfertigen lässt. Das höhere Stockwerk wirkt dabei wertsteigernd.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 904.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 870.000 Euro und 940.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.850 Euro.