„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,23 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 11,9 Quadratmetern. Positiv wirken der zeitgemäße Ausstattungsstandard mit Parkett, Lift und guter Energieeffizienz sowie die Lage direkt am Park in einem neu entwickelten Stadtquartier. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung vorzunehmen.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz gegeben, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und Grünflächen befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das ist für den 3. Bezirk ein klarer Standortvorteil.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im selben Neubausegment und zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk, ein Preisniveau um rund 9.950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 689.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 710.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.950 Euro.