„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 9. Obergeschoss mit wertrelevantem Höhenvorteil
- Balkon mit 5,06 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und unmittelbare Grünraumnähe
- gute Energieeffizienz Klasse B
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 92,71 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Lage im 9. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Ausstattungsstandard mit Parkett, Lift, Abstellraum und guter Energiequalität sowie die erhöhte Wohnlage, die üblicherweise bessere Belichtung, mehr Distanz zum Straßenraum und teils offenere Ausblicke bietet.
Die Lage im Bereich St. Marx ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehweite gegeben. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Die Parknähe wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen in vergleichbarer Größe ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des hohen Stockwerks und des vorhandenen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.750 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 904.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 940.000 Euro. Das entspricht rund 9.750 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.