„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,65 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 15,84 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen, die energieeffiziente Bauweise sowie die Lage direkt am Park in einem neu entwickelten Stadtquartier. Ein Tiefgaragenangebot besteht im Projekt, ein konkret zur Wohnung gehörender Stellplatz ist jedoch nicht gesichert nachgewiesen und daher nicht zusätzlich angesetzt worden.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich unmittelbar vor der Haustür, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut gewährleistet. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, ein sehr einheitliches Preisniveau.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 645.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.390 Euro.