Preiswertes Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 71,21 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, zwei Balkonen und insgesamt 15,64 Quadratmetern Freifläche. Die Ausstattung ist für einen modernen Neubau gut und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, offener Wohnküche, Abstellraum sowie zeitgemäßer Haustechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.

Die Lage im Quartier rund um St. Marx ist als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Parknähe, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Für Familien, Eigennutzer und Anleger ist das ein gut verwertbarer Standort.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 648.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 665.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.100 Euro pro Quadratmeter.