„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,23 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 15,64 Quadratmetern. Positiv zu werten sind außerdem der Personenaufzug, die gute Energieeffizienz, Parkettböden, moderne Haustechnik sowie die Einbindung in ein hochwertiges Wohnprojekt mit Gemeinschaftsflächen und Tiefgarage im Haus beziehungsweise im Projekt.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig gegeben, und mehrere Parkanlagen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Diese Kombination ist im Bezirk klar überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine gewisse Streuung, jedoch liegen die besser vergleichbaren Transaktionen für ähnliche Erstbezugswohnungen überwiegend im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der guten Etage und der Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.440 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 601.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 570.000 Euro und 630.000 Euro.