„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- zwei Balkone mit insgesamt rund 9,92 m²
- Parknähe und gute Quartiersqualität
- Tiefgarage im Haus vorhanden
- gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 865.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,75 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen, Lift, Parkettböden, guter Energieeffizienz sowie Tiefgarage im Haus. Damit liegt das Objekt qualitativ klar über dem üblichen Bestandsniveau im Bezirk.
Die Lage im Bereich St. Marx ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Parknähe, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Das Umfeld ist urban, aber durch die Grünflächen und das neue Quartier für Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Stockwerk, Bauträgerstatus und Vermarktungszeitpunkt ungewöhnlich ähnlich, was die Aussagekraft deutlich erhöht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 838.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 865.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.130 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage und in diesem Projekt jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.