„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Inserat-Nr.: 366113858457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr

€ 976.000 € 8.958,24/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 1.007.000 bis 1.043.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgerprojekt
8. Obergeschoss mit Lift
3 Balkone mit insgesamt 16,42 m²
2 Badezimmer
sehr gute Energiekennzahl, Klasse B
Parknähe und modernes Quartiersumfeld
Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 108,95 m²

Zimmer 4

Stockwerk 8. OG

Balkon 16,42 m²

Lage

1030 Wien

Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 74A St. Marx

~ 4 Min.

Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien St.Marx

~ 3 Min.

Straßenbahn · 18, 71 St. Marx

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 7 Min.

Schule

~ 5 Min.

Kindergarten

~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

~ 3 Min.

Supermarkt Billa Plus

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 108,95 m²

Zimmer 4

Stockwerk 8. OG

Verfügbar ab 07/2026

Badezimmer 2

Balkonfläche 16,42 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.

Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.

Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.

-> Informieren Sie sich jetzt über die Vorteile!

Jetzt besichtigen und im Sommer einziehen.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 1.007.000 bis 1.043.000
Schätzwert pro m²: € 9.320/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 108,95 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 8. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug und verfügt über drei Balkone mit zusammen 16,42 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem zwei Badezimmer, Lift, Parkettböden, gute Energieeffizienz sowie das moderne Wohnumfeld direkt am Park.

Die Lage ist für ein Neubauprojekt in Landstraße als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Das Quartier St. Marx ist kein klassisches Altbau-Premiumgebiet, aber als moderner Wohnstandort mit guter Infrastruktur klar wertstabil.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein sehr enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.320 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.016.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.007.000 bis 1.043.000 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als hoch verlässlich einzustufen.