„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Inserat-Nr.: 833462275174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr

€ 763.000 € 8.229,96/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 826.000 bis 876.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
7. Obergeschoss mit Lift
Balkon vorhanden, aber mit 5,06 m² eher klein
Direkte Parknähe und gute Quartiersqualität
Sehr gute Nahversorgung
Energieklasse B / moderner Neubau
Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 92,71 m²

Zimmer 4

Stockwerk 7. OG

Balkon 5,06 m²

Lage

1030 Wien

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 74A St. Marx

~ 4 Min.

Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien St.Marx

~ 3 Min.

Straßenbahn · 18, 71 St. Marx

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 7 Min.

Schule

~ 5 Min.

Kindergarten

~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

~ 3 Min.

Supermarkt Billa Plus

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 92,71 m²

Zimmer 4

Stockwerk 7. OG

Verfügbar ab 07/2026

Badezimmer 1

Balkonfläche 5,06 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.

Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.

Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 826.000 bis 876.000
Schätzwert pro m²: € 9.180/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,71 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,06 m², Lift, Parkettböden, gute Energiekennwerte sowie die für ein aktuelles Bauträgerprojekt typische zeitgemäße Gebäudeausstattung. Positiv wirken insbesondere die höhere Etage, die Parknähe und die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld.

Die Lage im Bereich St. Marx ist insgesamt gut bis sehr gut. S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bestehen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen. Das unterstützt die Marktgängigkeit des Objekts deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage, Erstbezugsstatus und Gebäudecharakter außergewöhnlich gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.180 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 851.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 826.000 bis 876.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.180 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.