„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) mit Balkon

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,52 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon mit 5,83 Quadratmetern im 10. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnhaus mit Aufzug, guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Abstellraum sowie Gemeinschafts- und Nebenflächen. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist für dieses Segment klar positiv zu bewerten. Die Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist gut, die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr stark, und die direkte Nähe zu Grünflächen erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Innerhalb des Bezirks handelt es sich damit um eine gut vermarktbare Wohnlage.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezug, die Projektqualität, die Parknähe und das hohe Stockwerk sachlich begründet ist.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro.