„Village im Dritten – PARK FLATS“- provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) mit Balkon

Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 54,61 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 11,46 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem der Personenaufzug, die gute Energiequalität, Parkettböden, Abstellraum sowie die insgesamt zeitgemäße Projektkonzeption mit Gemeinschaftsflächen. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ableitbar.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Das erhöht die Vermarktungsfähigkeit und stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, wobei die für dieses Objekt am besten passenden Vergleichsfälle einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Pools nahelegen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, oberer Etage und Balkonen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro.

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro.