„Village im Dritten – PARK FLATS“- provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) mit Balkon

Die bewertete Wohnung ist ein Erstbezugsobjekt in einem Neubauprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 54,60 m². Es handelt sich um ein kompaktes Eigentumsapartment im 6. Obergeschoss mit Aufzug, zwei Balkonen mit zusammen 11,46 m² sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Abstellraum und guter Energiequalität. Der Projektcharakter mit Gemeinschaftsflächen und die Parknähe erhöhen die Marktattraktivität zusätzlich.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit liegt eine für den 3. Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, wobei die besser vergleichbaren Erstbezugsobjekte mit ähnlicher Größe und guter Lage überwiegend im oberen Bereich des Pools liegen. Unter Berücksichtigung des 6. Obergeschosses, der Balkone und des Neubaucharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 510.000 Euro, entsprechend rund 8.800 Euro pro Quadratmeter.