„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 82,8 Quadratmetern Wohnfläche. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 12,36 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind der Erstbezug, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift und Abstellraum sowie die gute Energiequalität. Ein Vermietungsabschlag ist nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei angeboten wird.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe U-Bahn und mehrere Buslinien ausgezeichnet, die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, und mehrere Grünflächen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Für ein urbanes Neubauobjekt im 3. Bezirk ist dies eine überdurchschnittlich gute Mikrolage.

Zur Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichskäufe zeigen nach sachverständiger Anpassung ein marktgerechtes Niveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.990 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 661.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 630.000 Euro und 690.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Qualität.