„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,64 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 10,24 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, Lift, Abstellraum sowie sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirkt auch die Einbettung in ein neues Quartier direkt am Park.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut, auch wenn keine klassische Innenstadt-Toplage vorliegt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 816.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 840.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 8.900 Euro pro Quadratmeter und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.