„Village im Dritten – PARK FLATS“- provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) mit Balkon

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 52,46 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von rund 5 m². Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, moderner Haustechnik, Abstellraum sowie die Einbindung in ein größeres Wohnprojekt mit Gemeinschaftsflächen und parknahem Umfeld.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die U-Bahn-Station und mehrere Buslinien sind praktisch unmittelbar erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Gastronomie und Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit erhöht die Vermarktungsfähigkeit deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der Schwerpunkt der gut passenden Transaktionen liegt jedoch im oberen Bereich des Vergleichspools. Aufgrund von Erstbezug, Balkon, Lift, guter Etage und sehr guter Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 und 445.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert, der leicht über dem rechnerischen Referenzwert, aber nachvollziehbar im hochwertigen Neubausegment des 3. Bezirks liegt.