„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 8. Obergeschoss mit Lift
- Zwei Balkone mit zusammen 12,78 m²
- Direkter Parkbezug bzw. Grünraum in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Nahversorgung
- Gute öffentliche Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Energieklasse B mit modernem Neubaucharakter
- Keine Hinweise auf überdurchschnittliche Luxusausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 648.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt im Bereich St. Marx und umfasst 69,21 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Lift, zwei Balkonen mit insgesamt 12,78 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Neubauausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die gute Energieeffizienz, der Parkbezug und die für ein Stadtquartier sehr gute Infrastruktur.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und Grünflächen liegen unmittelbar vor der Haustür. Das spricht für eine nachhaltige Vermarktbarkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe aus unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Wohnfläche, gleichem Neubaucharakter und vergleichbarer Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 666.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 648.000 bis 685.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.620 Euro ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Projekt und dieser Mikrolage im 3. Bezirk nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.