Preiswertes Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 91,84 Quadratmetern im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 11 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein modernes Bauträgerprojekt gut bis überdurchschnittlich: Lift, Parkett, offene Wohnküche, Abstellraum, moderne Energieversorgung und gute Energiekennzahl sprechen für eine zeitgemäße Wohnqualität.

Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe U-Bahn und mehrere Buslinien ausgezeichnet. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und mehrere Grünflächen in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Parknähe ist im 3. Bezirk klar wertrelevant.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug aus dem näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 699.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 730.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt leicht über dem oberen Bereich des Bezirksmarktes, was durch Erstbezug, sehr gute Mikrolage und die vorhandenen Freiflächen sachlich begründet ist.