„Village im Dritten – PARK FLATS“- provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) mit Balkon

Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 52,46 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Balkon und Lage im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Lift, Abstellraum, Fahrradraum sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Der Balkon und die Lage in einem neu entwickelten Quartier direkt beim Park wirken zusätzlich wertsteigernd.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus im Bereich St. Marx. Damit handelt es sich um eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks, auch wenn es keine klassische Innenstadt-Toplage ist.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Geschosslage und der insgesamt stimmigen Projektqualität schätze ich den Verkehrswert auf 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro.