Preiswertes Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 15,84 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- direkte Parknähe
- gute Energieklasse B / HWB 25,30
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret inkludierter Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.
Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.
Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 15,84 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, offener Küche, Lift und guter Energieeffizienz. Positiv ist auch die unmittelbare Lage am Park innerhalb eines modernen Quartiers.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus im Bereich St. Marx. Es handelt sich zwar nicht um eine klassische Innenstadtlage, aber um einen gefragten Neubau-Teilmarkt im 3. Bezirk.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Stockwerks. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro und ist für einen Erstbezug mit Freiflächen in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.