Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv wirken die hochwertige Ausstattungsanmutung, Lift, Klimaanlage, Kellerabteil, die kleine Freifläche mit etwa 3 m² sowie die sehr gute Gebäudetechnik. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen: Straßenbahn, Bus und der Verkehrsknoten Spittelau sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorgung, Universitätsumfeld und Grünflächen.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich analysiert. Der Datenpool ist zwar etwas uneinheitlich, die besser passenden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und Neubaucharakter liegen jedoch überwiegend in einem höheren Preisband als der rechnerische Basiswert. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass kleine Wohnungen im Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen gut gelegenen Erstbezug dieser Größe im 9. Bezirk jedoch marktgerecht.