Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,64 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie einer kleinen Freifläche von rund 3 Quadratmetern. Die Projektqualität und die kompakte Wohnungsgröße sind im aktuellen Markt besonders gut nachgefragt.

Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Verkehrsknoten Spittelau ist ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese Mikrolage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen Neubau- und Erstbezugswohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Der vorhandene Datenpool ist zwar brauchbar, aber in sich recht breit gestreut. Die niedrigsten Vergleichspreise erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Lage und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.