Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,22 m² Wohnfläche in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit hochwertiger Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die rund 13,48 m² große Freifläche, das Kellerabteil, der Personenaufzug, die Klimaanlage, moderne Heiztechnik sowie die Tiefgarage im Haus. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist für dieses Segment sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Universitätsumfeld und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt im 9. Bezirk einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter, Lage und Stockwerk gut vergleichbar sind. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 9.000 bis 9.600 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.