Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 53,22 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern, rund 6,25 m² Freifläche, Lift, Kellerabteil sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung wie Klimaanlage, Fernwärme und hochwertiger Ausführung mit Parkett und Fliesen. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig vorhanden, und die Nähe zu Universitätsstandorten sowie zu Grünflächen erhöht die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich. Für dieses Neubausegment im 9. Bezirk ist daher ein deutlicher Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksmedian sachgerecht.

Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf jüngere Kaufverträge von Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 521.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 495.000 bis 545.000 Euro.