Quality Living im trendigen Neunten.

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,10 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Klimaanlage, Lift, Fernwärme beziehungsweise moderne Haustechnik, Kellerabteil sowie eine kleine Freifläche von rund 3 m². Gerade bei kleinen, gut geschnittenen Neubauwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das erhöht die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich ein uneinheitlicher Datenpool, weshalb schwächere Vergleichsfälle nur reduziert gewichtet wurden. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Marktansatz von rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.