Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Neubauwohnung in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 88,16 m², vier Zimmern, zwei Bädern und einer Freifläche von rund 11,98 m². Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und verfügt laut Inserat über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Fernwärme, Tiefgarage im Haus und sehr guten Energiewerten. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn, Bus und den Knoten Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zu Universitätsstandorten erhöhen die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein relevanter Marktbereich im oberen Segment des Neubau- und Bauträgermarktes. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 785.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 745.000 Euro und 825.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.