Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 160,34 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung und Ausstattungsangaben über eine überdurchschnittliche Qualität, unter anderem mit Parkett, Klimaanlage, Kamin, zwei Bädern, Lift, Tiefgarage sowie einer Freifläche von 28,32 m². Diese Merkmale sind im gegenständlichen Markt klar wertsteigernd.

Die Lage in der Augasse ist innerhalb des Bezirks sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig, und die Nähe zu Grünflächen sowie zu Universitätsstandorten erhöht die Wohn- und Vermietungsqualität zusätzlich. Der sehr hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge aus dem 9. Bezirk mit ähnlicher Größenordnung und Neubaucharakter herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.639.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.570.000 Euro und 1.710.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro pro Quadratmeter.