Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine großzügige Erstbezugswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 146,9 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Freifläche von 22,23 m². Das Objekt liegt in einem Neubauprojekt in der Augasse und weist laut Inserat eine hochwertige Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind Lift, Klimaanlage, Kamin, Tiefgarage, Parkett, sehr gute Energiekennzahl sowie die insgesamt moderne Bauträgerqualität.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Knoten Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Universitätsumfeld und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Wohnungsmarkt besonders attraktiv.

Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe im erweiterten Umfeld. Dabei wurden vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im Bereich von rund 9.400 bis 10.600 Euro je Quadratmeter stärker gewichtet. Niedrige Ausreißer wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.410.000 bis 1.560.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.