Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,88 m² Wohnfläche in der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner technischer Ausstattung, darunter Lift, Klimaanlage, Tiefgarage im Haus, Kellerabteil sowie eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche von 12,32 m². Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt im gehobenen Neubausegment.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Bereich Spittelau ausgezeichnet, gleichzeitig sind Nahversorgung, Grünflächen und universitäre Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das erhöht die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, wobei die Wohnung hier bestandsfrei angeboten wird.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter, Lage und Stockwerk gut vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Projekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.