Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,22 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, Fernwärme, Tiefgarage im Haus, Kellerabteil sowie eine Freifläche von 6,25 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.

Die Lage ist sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zu Universitätsstandorten erhöhen die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich. Innerhalb des 9. Bezirks ist dies eine überdurchschnittlich gute Mikrolage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 522.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.800 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in sehr guter Lage mit dieser Ausstattung jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.