Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine 53,56 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, überdurchschnittlicher Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Freifläche mit 7,58 m², der Personenaufzug, die Klimaanlage, die gute Energieeffizienz, das Kellerabteil sowie die Tiefgarage im Haus. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Bereich Spittelau ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig, und auch Grünflächen sowie universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination stützt ein gehobenes Preisniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 9. Bezirk herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp über 9.000 bis rund 10.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 520.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 540.000 Euro.