Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine rund 47,88 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, moderner Heiztechnik, Kellerabteil sowie einer Freifläche von rund 12,08 m². Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung von durchschnittlichen Bestandsobjekten im Bezirk deutlich ab.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu Spittelau ausgezeichnet. Nahversorgung, Grünflächen und universitäres Umfeld sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Damit ist auch der sehr hohe Lage-Score nachvollziehbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 9. Bezirk herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 9.000 bis 9.600 Euro je Quadratmeter; aufgrund der guten Mikrolage, der Freifläche und der Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 und 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.